|
Все больше предпринимателей приобретают квартиры в жилых домах с целью их дальнейшего перевода в нежилой фонд. Часто это бывает очень выгодным вложением средств, т.к. стоимость коммерческой недвижимости значительно выше чем жилой.
В большинстве случаев перевод помещения в нежилое сопровождается устройством одного или нескольких дополнительных входов.
В Москве порядок перевода в нежилой фонд регулируется Постановлением Правительства Москвы от 15.05.2007 № 382-ПП и Жилищным кодексом РФ.
Перевод помещения в нежилое имеет ряд особенностей, которые нужно учитывать при принятии решения о приобретении такого помещения в собственность.
1. ТСЖ
Необходимо выяснить действует ли в выбранном здании товарищество собственников жилья (ТСЖ), потому что для оформления помещения в нежилое и устройства дополнительного входа требуется согласие общего собрания участников ТСЖ.
2. Согласие владельца смежной квартиры
Кроме того, имеет смысл выяснить не возражает ли против устройства дополнительного входа владелец квартиры, расположенной непосредственно над выбранным помещением.
3. Инженерные коммуникации под крыльцом отдельного входа
Если при устройстве отдельного входа в помещение обустраивается крыльцо, то важно учитывать какие именно инженерные коммуникации проходят в месте предполагаемого крыльца отдельного входа. Это может повлиять на общую стоимость перевода помещения в нежилое. В отдельных случаях, при невозможности переноса коммуникаций, устройство крыльца оказывается крайне затруднительным.
Компания "Проектный эксперт" предлагает Вам уникальную услугу: предоставление информации об инженерных коммуникациях под предполагаемым местом устройства крыльца в течение 1-го рабочего дня. Стоимость данной услуги составляет 1000 рублей. В случае заключения договора на перевод в нежилой фонд, оплаченная сумма войдет в стоимость договора.
4. Газ
В случае, если квартира газифицирована, потребуется оплатить работы по выводу газоснабжения из квартиры, а также получить соответствующую справку в отделении службы Мосгаз.
5. Договор аренды земли
В некоторых округах Москвы, может потребоваться наличие договора аренды земли.
Существует еще множество нюансов, которые могут повлиять на возможность перевода помещения в нежилой фонд и стоимость этой процедуры. Специалисты компании "Проектный эксперт" помогут Вам принять решение о выборе помещения и минимизировать затраты на его перевод в нежилой фонд.
Стоимость услуг по переводу жилого помещения в нежилой фонд формируется из двух частей:
1. Оплата наших услуг по оформлению перевода помещения в нежилой фонд составляет от 350000 рублей.
2. Оплата платежей в согласующие инстанции составляет от 60000 рублей.
Сотрудники компании "Проектный эксперт" имеют многолетний опыт перевода помещений из жилого в нежилой фонд. За дополнительной информацией Вы можете обратиться к нам по телефону (495) 775-65-69.
|
