вызвать специалиста заказать услугу
на главную страницу карта сайта написать письмо
О КОМПАНИИ УСЛУГИ И ЦЕНЫ О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ ЗАКАЗ КОНТАКТЫ
ЗАДАТЬ ВОПРОС ЭКСПЕРТУ
ВАШЕ ИМЯ:
ВАШ EMAIL:
ВАШ ТЕЛЕФОН:
ВАШ ВОПРОС:
ПОИСК


ВВЕДИТЕ ФРАЗУ ДЛЯ ПОИСКА:
КОНТАКТЫ

г. Москва, Нагорный проезд, д. 10А
тел.: 8 (495) 228-19-62

email: mail@project-expert.ru



ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ

Что необходимо знать, если вы решили изменить планировку своей квартиры (алгоритм действий):

 

Прежде всего – рекомендуем получить бесплатную консультацию специалистов Группа компаний Проектный эксперт (раздел Контакты).

 

1. Получить технический паспорт жилого помещения.

 

Где: в Территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ). Если Вы имеете на руках Технический паспорт квартиры, изготовленный Департаментом жилищной политики и жилищной фонда города Москвы, в состав которого входит Раздел 1 «Сведения адресного и технического учета», то обращаться в Территориальное бюро технической инвентаризации не надо. Данный паспорт будет принят у Вас при подаче пакета документов и возвращен вместе с Актом о завершенном переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения.

 

2. Заказать проект перепланировки.

 

Где: проектной организации, вступившей в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющую свидетельство о допуске к таким работам, а именно, у Группы компаний Проектный эксперт. (см. раздел – стоимость и услуги). 3. Сдать пакет документов в службу «одного окна» Мосжилинспекции либо Многофункционального центра по предоставлению государственных услуг (МФЦ). Состав пакета документов для получения решения о переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме (установлен Жилищным кодексом Российской Федерации):

 

• заявление;

• правоустанавливающие документы на помещение;

• проект переустройства и (или) перепланировки помещения;

• технический паспорт жилого помещения (квартиры) (для нежилых помещений – поэтажный план, экспликацию к поэтажному плану, выписку из технического паспорта строения, справку о состоянии здания/помещения);

• согласие всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), если квартира находится в социальном найме (для нежилых помещений – согласие собственника помещения).

 

Для объектов культурного наследия в соответствии со статьей 44 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации» вместо проекта переустройства и (или) перепланировки в многоквартирном доме представляется проект приспособления для современного использования. В связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять правоустанавливающие документы с 15 апреля 2012 г. и технический паспорт жилого помещения - с 25 мая 2012 г. То есть эти документы будут получены Мосжилинспекцией в виде электронной копии. При планировании производства работ, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества, заявитель дополнительно представляет:

 

1. план объекта недвижимости (копия технического паспорта домовладения (здания, строения)), составленный по результатам обследования и содержащий сведения о составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

2. копию (при предъявлении подлинника) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке;

3. копию (при предъявлении подлинника) договора о передаче в пользование части общего имущества, используемого при переустройстве и (или) перепланировке помещений, в случае, если его заключение предусмотрено решением общего собрания собственников помещений;

4. документ, удостоверяющий право на земельный участок, в случае, если переустройство и (или) перепланировка помещений, связанные с передачей в пользование части общего имущества, предусматривает создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания;

5. кадастровый паспорт земельного участка в случае, если предусматривается создание входов (лестниц, крылец) в подвальные либо цокольные помещения или на первые этажи зданий в пределах габаритов земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе с устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания.

 

В этой ситуации, так же в связи с введением в городе Москвы электронного взаимодействия между органами исполнительной власти города Москвы, заявитель вправе не предъявлять с 15 апреля 2012 г. план объекта недвижимости, документ, удостоверяющий право на земельный участок и кадастровый паспорт земельного участка. Данные документы будут запрошены Мосжилинспекцией самостоятельно в Росреестре и ГУП МосГорБТИ и получены в течение 5 дней в электронном виде Так же, согласно новым требования к организации проведения переустройства и перепланировки помещений, от заявителя не требуется предоставлять заключение о Мосгорнаследия о допустимости проведения переустройства и перепланировки помещения, данное заключение в рамках предоставления государственной услуги получает Мосжилинспекция, кроме тех случаев, когда:

 

• помещение является мемориальной квартирой или комнатой в мемориальной квартире;

• помещение является квартирой или комнатой, планировочная структура и (или) облик и интерьер которой относятся к особенностям объекта культурного наследия, составляющим его предмет охраны и подлежащим обязательному сохранению;

• производство работ по переустройству и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме оказывает влияние на общее имущество в многоквартирном доме - памятнике, составляющее его предмет охраны и подлежащее обязательному сохранению;

• производство работ по переустройству и (или) перепланировке комнаты, квартиры, дома - памятника изменяет размеры, пропорции и параметры такого дома: его высоту, этажность, угол и (или) внешний вид кровли или крыши (в том числе устройство (ликвидация) мансард, окон, веранд, террас, навесов), количество и (или) форму оконных и дверных проемов в наружных стенах дома (в том числе устройство (ликвидация) наружных тамбуров, крылец, витрин), цветовые решения и (или) внешний облик наружных стен дома (в том числе устройство (ликвидация) лоджий, балконов, элементов фасадного декора), установку кондиционеров и иного навесного оборудования (за исключением случаев их размещения на дворовых фасадах).

 

Что не требует разрешения

 

• ремонт (косметический) помещений, в том числе с заменой отделочных покрытий стен, полов, потолков, наружных столярных элементов без изменения рисунка и цвета

• устройство (разборка) встроенной мебели: шкафов, антресолей (не образующих самостоятельных помещений, площадь которых подлежит техническому учету)

• замена (без перестановки) инженерного оборудования аналогичным по параметрам и техническому устройству

• перестановка бытовых напольных электроплит в габаритах помещения кухни

• установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток и кондиционеров) на фасадах многоквартирных домов

• Устройство самораздвижных или «карусельных» дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений

• Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий

• Перестановка нагре вательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей)

• Замена столярных элементов фасада здания (с изменением рисунка).

 

Что можно сделать без проекта и разрешения, и оформить потом в уведомительном порядке

 

Указанные работы регистрируются заявителем в уведомительном порядке: заявитель письменно уведомляет уполномоченный орган технического учета о завершении производства работ и готовности произвести сдачу выполненных работ приемочной комиссии. Орган технического учета письменно уведомляет Мосжилинспекцию о необходимости произвести приемку работ.

• Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь

• Заделка дверных проемов в ненесущих перегородках

• Остекление лоджий и балконов по типовым проектам

• Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов

• Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия

• Разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные)

• Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные)

 

Что можно делать по проекту

 

Виды работ, затрагивающие несущие конструкции, общедомовые инженерные коммуникации, и не вошедшие в перечень работ, не требующих разрешения, и имеющих уведомительный характер, выполняются по проекту. К ним относятся, например, устройство полов, работы, затрагивающие архитектурный облик фасада, устройство или перенос уборных и ванных комнат, работы, связанные с газом, объединение лоджий с жилыми помещениями и другие.

 

Чего нельзя делать

 

Не допускается:

 

• Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.

• Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

• Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

• Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

• Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

• Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

• Перенос радиаторов отопления, подключенных к общедомовой системе горячего водоснабжения и (или) центрального отопления на лоджии, балконы и веранды.

• Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления. • Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

• Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

• Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

• Перевод технических подполий в подвалы.

• Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

• Переустройство и (или) перепланировка чердака, технического этажа, относящихся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

• Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

• Проведение работ, затрагивающих внешний облик многоквартирных домов и жилых домов, в том числе устройство мансардных окон, а также изменения габаритов жилых помещений (для объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия).

• Устройство проемов между жилыми комнатами и газифицированными кухнями без плотно закрывающейся двери.

• Объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.

 

Ответственность за самовольное переустройство, не оформленное в установленном порядке

 

Самовольное переустройство (перепланировка) является административным правонарушением, ответственность за которое предусмотрена Кодексом РФ об административных правонарушениях, Жилищным кодексом РФ, Кодексом города Москвы об административных правонарушениях. Нарушитель обязан привести помещение в прежнее состояние (до переустройства) либо согласовать выполненные работы в установленном порядке.

 

Всю работу по проектированию и согласованию перепланировки Вашей квартиры либо нежилого помещения специалисты Группы компаний Проектный эксперт готовы взять на себя, освободив Ваше время для более важных и полезных занятий как собственное развитие, хобби, общение с семьей, близкими и друзьями.

 

ДОВЕРЬТЕСЬ ПРОФЕССИОНАЛАМ.

 

О ПЕРЕПЛАНИРОВКАХ
СПЕЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

Специальное предложение!
Изготовление технических планов на нежилые помещения и квартиры.

НАШИ КЛИЕНТЫ

Среди наших клиентов есть ряд известных российских и зарубежных организаций, что подтверждает неизменно высокое качество услуг предоставляемых компанией "Проектный эксперт".

О КОМПАНИИУСЛУГИ И ЦЕНЫО ПЕРЕПЛАНИРОВКАХЗАКАЗКОНТАКТЫ